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金管局吁防范海外置业风险生活

time:2019-12-02

金管局吁防范 海外置业风险

越来越多国人开始在国外购置房地产,并通过向当地银行贷款来避开总偿债率(TDSR)框架的限制,引起新加坡金融管理局的注意。该局提醒国人,要注意购置海外房地产的风险。金管局在回复本报询问时透露,购买海外房地产的国人近年来明显增加,通过本地经纪公司处理的海外房地产交易总额去年达到20亿元,较前年的14亿元激增43%。金管局表示“正在密切留意情况的发展,并会致力于确保国人的财务状况维持健康和稳定。”根据政府在去年6月推出的总偿债率框架,国人在购买海外房地产时如果在国内向银行贷款,银行能够提供的贷款数额在该框架下受到限制。银行必须考虑买房者所有的现有贷款,包括信用卡贷款、汽车贷款等,并确保在提供房贷后,买房者每个月须偿还的债务总额不超过月入的60%。然而,如果国人在购买海外房地产时,在国外向银行房贷,便不会受到总偿债率框架的限制。随着越来越多国人在海外购置房地产,不少业者表示,确实有买家会通过向当地银行贷款,来绕过总偿债率框架的限制。存在四大风险金管局提醒买家,购买海外房地产存在许多风险。首先,买家面对海外房地产市场波动的风险。本地买家对于海外市场可能并不熟悉,对于该市场的潜在供给过剩和经济疲弱等因素缺乏了解,因此很难分析当地房地产市场的波动周期。如果海外房地产的价格下滑,这对于过度借贷来买房的本地买家显然是不利的。其次是海外市场的政策风险,因为外国房地产市场的监管政策可能和我国有显著区别。例如,本地发展商在兴建项目的过程中,必须维持详细的账目并严格遵守根据工程进度向买家收取购房款项的规定,但海外市场可能没有这类保护买家的措施。第三是外汇风险,本地买家须关注新元兑该国货币的波动。如果买家的房贷是以新元计价,而在国外的租金收入是该国货币,那么外汇风险就会更加显著。最后是利率风险。当本地买家选择在国外向当地银行贷款时,该国的贷款利率可能偏高,或是和买家更熟悉的本地市场利率走势有显著区别,从而造成买家面对利率风险。

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